Le rôle du diagnostiqueur immobilier : un expert des normes et règlements du secteur
Le diagnostiqueur immobilier est sollicité par un propriétaire désirant vendre son logement, que ce soit une maison ou un appartement.
Ce professionnel est indispensable car il réalise des diagnostics qui doivent être impérativement fournis à l’acheteur potentiel lors de la transaction immobilière. Ces évaluations sont souvent demandées par l’acheteur ou l’agent immobilier, généralement lors d’une visite ultérieure du bien.
La principale responsabilité du diagnostiqueur immobilier consiste à vérifier que le logement respecte les normes actuelles concernant la surface, la sécurité et la santé. Ce métier, relativement récent, fait partie des professions hautement spécialisées axées sur la sécurité et la salubrité des environnements résidentiels.
Il commence par inspecter la présence de substances ou de matériaux potentiellement dangereux dans le bien immobilier, y compris dans les espaces extérieurs comme les jardins et les cours. Il s’assure, par exemple, de l’absence de plomb (prévenant ainsi les risques d’explosion) et d’amiante (souvent utilisée dans les faux-plafonds). Des prélèvements peuvent être nécessaires lors de cette inspection.
Le diagnostiqueur poursuit son contrôle en cherchant la présence de parasites tels que les termites. Il examine les structures en bois telles que la charpente, les murs et les sols, ainsi que les parties communes, pour s’assurer qu’elles ne sont pas infestées.
Il doit également examiner les systèmes électriques et de gaz, vérifier le bon fonctionnement et la sécurité des ascenseurs, ainsi que l’intégrité des systèmes de sécurité incendie et de désenfumage. Il est responsable d’alerter le propriétaire sur les risques potentiels liés à ces installations.
A la fin de son évaluation, le diagnostiqueur immobilier rédige un compte rendu détaillé de ses observations et vérifie également les dimensions du logement selon la loi Carrez.
Formation nécessaire pour devenir diagnostiqueur immobilier
Pour ceux qui aspirent à devenir diagnostiqueur immobilier, il est recommandé de suivre une formation dans les domaines du bâtiment, de la construction ou de l’évaluation immobilière, telles que le BTS professions immobilières ou le BTS technico-commercial. Une formation juridique spécialisée (niveau Bac +2) peut également être pertinente.
Il est nécessaire de compléter plusieurs stages en milieu professionnel et d’obtenir diverses certifications spécifiques à la profession pour exercer légalement, incluant des certifications en amiante, gaz, plomb, électricité, performance énergétique des bâtiments (DPE) et termites.
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