Quel est le rôle d’un expert en viager et quelles sont ses responsabilités ? Quelles règles régissent sa profession ?

L’expert en viager : un professionnel de l’immobilier spécialisé dans les transactions viagères

L’expert en viager est un professionnel de l’immobilier qui se consacre spécifiquement aux transactions de biens en viager. Tout comme un agent immobilier traditionnel, ses honoraires sont déterminés librement mais doivent être clairement indiqués dans le contrat de vente et affichés dans son agence.

Ce professionnel choisit de se spécialiser dans les transactions en viager, une forme de vente qui se distingue par son processus de paiement : l’acheteur (ou débirentier) règle le montant de l’acquisition au vendeur (ou crédirentier) en deux étapes.

Il paye d’abord une somme initiale appelée « le bouquet », puis une rente viagère qui se poursuit jusqu’au décès du vendeur. La vente en viager repose sur l’incertitude de la date de décès du vendeur du bien.

L’expert en viager : un conseiller et un spécialiste de la vente viagère

À l’instar de tout agent immobilier, l’expert en viager doit offrir des conseils à l’acheteur ou au vendeur intéressé par ce type de transaction, ces deux parties pouvant être ses clients. Il est tenu de fournir des recommandations sur les aspects juridiques, fiscaux et techniques.

L’expert doit premièrement procéder à l’évaluation du bien à vendre, afin de déterminer le montant du « bouquet » et de calculer la rente viagère.

Il organise ensuite toutes les démarches nécessaires à la réalisation de la vente du bien en viager et accompagne son client jusqu’à la signature de l’acte final chez le notaire.

Les obligations légales pour exercer en tant qu’expert en viager

La législation est rigoureuse ; pour pratiquer cette profession, l’expert en viager doit posséder une carte professionnelle.

Cette carte est délivrée seulement après vérification de la compétence professionnelle de l’agent, qui doit avoir suivi des études et obtenir un diplôme ou justifier d’une expérience adéquate dans ce secteur.

En outre, les experts en viager doivent souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle (RC pro).

Ils ne doivent pas être frappés d’interdiction ou d’incapacité d’exercer leur métier.

Enfin, la carte ne peut être accordée qu’aux individus disposant d’une garantie financière minimale de 110.000 euros, ce qui assure la protection des fonds qu’ils gèrent pour le compte de leurs clients.